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业主维权300问——个人购房、租房、装修及物业管理释疑-张玉亭沈玲玲

丛书名：
著（译）者：张玉亭沈玲玲
资源下载：无资源下载
责任编辑：张小忠
字       数：226千字
开       本：32 开
印       张：13
出版版次：1-1
出版年份：2001-09-01
书       号：7-81049-594-1/F.504
纸书定价：24.00元   教师会员可用500积分申请样书

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第一编个人购买住房80问 1个人购买住房的基本流程是怎样的？/1 2申请住房公积金贷款应具备什么条件?/2 3申办个人住房贷款有何策略？/3 4使用公积金有何窍门？/5 5为什么说住房贷款是消费贷款之首选？/6 6怎样以房养房？/7 7是卖旧买新还是租旧还贷好？/9 8个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款有些什么区别？组合贷款

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第一编个人购买住房80问 1个人购买住房的基本流程是怎样的？/1 2申请住房公积金贷款应具备什么条件?/2 3申办个人住房贷款有何策略？/3 4使用公积金有何窍门？/5 5为什么说住房贷款是消费贷款之首选？/6 6怎样以房养房？/7 7是卖旧买新还是租旧还贷好？/9 8个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款有些什么区别？组合贷款又是什么？/11 9办理购房抵押贷款有哪些手续？/13 10个人住房贷款的还款方式有哪几种？/13 11申请个人住房公积金贷款需要提供的材料和证明有哪些？/15 12个人住房公积金贷款的可贷额度如何计算？/16 13个人住房公积金贷款的现行利率是多少？/17 14什么是住房公积金个人购房贷款保证担保？/19 15申请个人住房商业性贷款需要提供哪些材料和证明？/20 16个人住房商业性贷款的可贷额度如何计算？/21 17个人住房商业性贷款的现行利率是多少？/22 18借款人怎样同贷款银行签订合同？/24 19个人住房抵押贷款为何要办理公证和住房保险？/24 20办理个人住房贷款公证需要准备哪些材料？/25 21怎样办理贷款购买个人住房的保险？/26 22怎样办理房地产抵押登记？/26 23如何办理偿还贷款？/28 24还清贷款后怎样注销抵押登记手续？/29 25办理住房贷款收费有什么标准？/29 26抵押旧房买新房有何必要手续？/30 27购房者应当履行哪些法律手续？/32 28买卖房屋要交纳哪些税费？/34 29个人购买商品住房怎么交纳交易手续费？/37 30个人购买商品住房还需交纳哪些费用？/38 31个人购买商品住房怎样享受个人所得税计征税基抵扣？/39 32上海市的市、区、县房地产交易中心有哪几家？/42 33什么是商品房？/43 34什么是使用权房？/44 35什么叫私房和有限产权房？/44 36什么叫空置商品房？/45 37购买上海市新建内销商品住宅的，怎样申报蓝印户口？/45 38 房地产权证有哪几种形式及其作用是什么？/49 39什么是房屋建筑面积、住宅使用面积和居住面积？/50 40 房间轴线面积和房间内净面积有什么差异？/56 41 商品房层次、朝向等价格的增减系数有没有统一规定？/57 42 超过误差范围的面积如何计算？/57 43 购房者为什么要学会看图？/59 44 是购买现房好还是购买期房好？/62 45 是购买多层住宅好还是购买高层住宅好？/64 46 房地产转让是怎么回事？/65 47在购房消费中常常会碰到诸如产权、面积、质量等房屋纠纷，那么，应当依照哪些法律才能维护好自己的合法权益呢？/73 48商品房预售时会遇到哪些法律问题？/74 49 怎样与房产开发商签预售合同？/84 50 怎样签订1997版预售合同？/86 51 怎样签订2000版预售合同？/94 52 购房签约时为什么要弄清“合同主体资格”？/99 53 购房签约时还应当注意些什么？/102 54 购买期房时为何要看懂工地施工牌？/106 55 购房人有哪些可能遇到的法律风险？/107 56 购房者，知道您的权益吗？/110 57 倘若购买了劣质商品房能否获得双倍赔偿？/113 58 您买的房子能退吗？/115 59购房前应当提防哪些不规范行为？/117 60购置房产要注意哪几个方面？/120 61 怎样做一个明白购房者？/121 62 购房者怎样谨慎过三关？/124 63 购房有哪六步？/127 64 买房不能忽视哪些细节？/128 65 购房者如何参观房展？/129 66 买房时如何警惕样板间的诱惑？ /131 67 怎样考察住房环境？/133 68 买房怎样选择地段？/134 69挑户型有什么诀窍吗？/137 70 怎样看待高得房率？/139 71 70年土地使用权等于70年房产权吗？/142 72 带上什么问题买别墅？/143 73 如何选购二手房？/144 74选购二手房应了解哪些情况？/146 75 怎样进行公有住房差价交换？/151 76有哪些常见的房屋纠纷和相关的法律问题？/158 77房产开发商擅自变更设计，购房者可以提出退房吗？/162 78商品房现售要过哪几道关？/163 79商品房广告和样板房与实际交付房有哪些关系？/163 80《商品房销售管理办法》对商品房面积纠纷的解决有哪些规定？/164 第二编业主入伙30问 1当您收到入伙通知书时首先应该做点啥？/166 2什么是《住宅交付使用许可证》？/167 3擅自交付使用新建住宅的将承担哪些责任？/169 4当您收到入伙通知书时还要做点什么？/170 5 《新建住宅使用说明书》有哪些规定？/172 6《住宅质量保证书》有哪些规定？/174 7 办理入伙手续时还应了解哪些文件？/176 8什么是物业管理？/177 9 业主在前期物业管理期间入伙要注意些什么？/177 10住宅入住有些什么收费项目和标准？/180 11物业管理服务收费遵循什么原则和包括哪些项目？/182 12物业管理服务收费的标准有何规定？/183 13物业管理服务费用应当怎样收取？/183 14已售公有住宅物业管理费的标准是什么？/184 15上海市普通内销商品住宅的物业管理费标准是什么？/184 16高层住宅怎样计收电梯运行费？/187 17车辆停放收费有何规定？/187 18经营性设施设置收费有何规定？/187 19房屋建筑工程质量保修有些什么规定？/188 20房屋验收怎样“早期介入”？/191 21房屋建筑工程质量存在的通病有哪些？/191 22怎样目测住房质量？/193 23入伙时应如何验收房屋？/194 24房屋验收中遇到质量问题认识不统一该怎么办？/196 25房屋验收遇到质量问题怎么办？/196 26在房屋接管验收中有质量问题应如何处理？/196 27隐蔽工程在日后显露质量问题时应如何处理？/197 28公有住宅出售后的前期物业管理由谁实施？/197 29前期物业管理适用于《上海市居住物业管理条例》的哪些规定？/197 30新建商品住宅出售单位负有哪些法律责任？/198 第三编住宅装饰装潢50问 1住宅装饰要遵循哪些法律、法规和规程？/200 2《上海市居住物业管理条例》对住宅装饰有些什么规定？/201 3《上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定》有些什么规定？/203 4《上海市空调设备安装使用管理规定》有些什么规定？/208 5《关于本市住宅项目实行空调机位置统一设置的通知》有些什么规定？/210 6《关于禁止非法销售、安装和使用卫星地面接收设施的通告》有些什么要求？/212 7居室装潢有哪“十不许”？/213 8业主、使用人在住宅装饰时还应怎么做？/215 9住宅建筑装饰的设计有何要求？/217 10什么是实用性？/217 11什么是安全可靠性？/217 12什么是经济美观性？/218 13怎样策划家庭装修？/218 14居室装潢设计需要弄清楚哪些事情？/219 15业主应当向设计师提供些什么？/221 16居室装修中要侧重把握哪些方面？/223 17如何鉴别家庭装修方案的优劣？/226 18家庭装饰装潢中如何把握颜色？/227 19怎样同装饰公司做交易？/228 20装修什么最关键？/229 21选择施工单位有何好方法？/231 22考察装饰公司应注意的事项有哪些？/232 23如何洽谈装饰业务？/233 24如何“吃透”装修预算书？/234 25怎样了解装饰装潢报价的合理性？/236 26常规装饰装潢费用应了解些什么？/238 27家庭居室装饰工程人工费有哪些？/239 28家庭居室装饰工程造价费有哪些？/245 29什么是家庭装潢中的全包、清包、半清包？/245 30装修资金怎样分配才合理？/246 31怎样签订合同或协议书？/248 32家庭装饰装潢应把握的原则是什么？/250 33住宅装饰装修过程中应注意些什么事项？/251 34家庭装饰装潢必须注意哪几个方面？/254 35装饰装潢是否要监理？/256 36装修费用应当怎么付？/257 37住宅建筑装饰工程前的顺序是什么？/260 38住宅建筑装饰工程的顺序是什么？/260 39住宅建筑装饰工程的验收范围是什么？/261 40电气工程的验收范围有哪些？/261 41管道工程的验收范围有哪些？/262 42吊顶工程的验收范围有哪些？/263 43细木装饰工程的验收范围有哪些？/263 44地板铺贴工程对木质产品的材质有些什么要求？/265 45铺贴地板有些什么方法？/266 46铺贴地板有些什么要求？/266 47板块铺贴工程有些什么要求？/268 48铺贴完工如何验收？/268 49上海市有哪些主要的建材市场？/269 50在住宅装饰装潢中关于投诉、举报和有关服务行业的常用电话有哪些（上海地区）?/270 第四编业主和业主自治管理80问 1谁是业主?/276 2业主是怎样形成和分类的?/276 3业主的权利有哪些?/277 4业主的义务有哪些?/279 5谁是相关业主?/281 6谁是相邻业主?/281 7谁是使用人?/282 8业主、使用人受有何种约束力?/282 9业主、使用人发现物业管理问题到哪里去投诉?/282 10答复业主、使用人的投诉有何规定?/284 1

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