前言/1
第一章  房地产泡沫的相关理论与文献综述/1
  一、房地产泡沫的定义与分类/1
    （一）资产泡沫与房地产泡沫/1
    （二）资产泡沫与房地产泡沫的分类/4
  二、房地产泡沫的存在性检验与度量/7
    （一）房地产泡沫的存在性检验/7
    （二）房地产泡沫的测度/10
  三、房地产泡沫的产生原因、形成机制与影响因素/13
    （一）理性泡沫理论模型：理性人之间的交易是怎样导致泡沫的/14
    （二）非理性泡沫理论模型：行为因素在资产泡沫中的作用
      /18
  四、房地产泡沫的经济后果与财富效应/21
    （一）房地产泡沫的经济后果/21
    （二）房地产泡沫的财富效应/27
  五、房地产泡沫：中国的理论和实证研究/28
    （一）中国房地产泡沫产生的原因和机制：理论模型/29
    （二）房地产泡沫的国际比较：经验借鉴/30
    （三）我国房地产泡沫的经验证据：对全国市场的研究/31
    （四）我国房地产泡沫的经验证据：对局部地区和城市的
研究/34


第二章  我国房地产市场结构与估值现状分析/42
  一、我国房地产市场结构分析/42
    （一）我国商品房市场的供需状况/43
    （二）房地产市场供需问题产生的原因/52
    （三）我国房地产业的进入壁垒/57
  二、我国房地产市场估值状况分析/60
    （一）中国房地产市场的估值状况/60
    （二）房地产价值高估的成因分析/67
  三、房地产市场的主要特征和风险分析/69
    （一）房地产市场结构的主要特征/69
    （二）房地产价值高估引致的风险分析/74

第三章  我国房地产业运行现状及其对国民经济的综合影响
/79
  一、引言/79
  二、我国房地产业现状分析及其发展前景/82
    （一）我国房地产业的现状分析/82
    （二）房地产业的发展前景/90
  三、我国房地产业在国民经济中的地位和作用/93
    （一）房地产业投资促进了国民经济的增长/93
    （二）房地产业对其他相关产业发展的带动作用/95
    （三）房地产业投资有利于增加就业岗位/97
    （四）促进房地产经济发展，居民居住水平得到提高/99
    （五）促进城市经济发展，城市面貌得到改善/100
  四、宏观经济政策对房地产市场发展的影响/102
    （一）我国房地产改革调控的背景回顾/102
    （二）2003年以来宏观调控对我国房地产市场的影响/104
    （三）国外房地产调控的经验与启示/107
  五、我国房地产市场的宏观调控措施/110
    （一）我国房地产业存在的主要问题/110
    （二）宏观调控措施/113

第四章  中国房地产经济周期波动分析/122
  一、引言/122
  二、经济周期与房地产经济周期/124
    （一）对经济周期的若干认识/124
    （二）易学的周期原理及其对经济周期规律掌握的启示
/128
    （三）房地产经济周期研究的概况/132
  三、我国房地产经济周期波动的实证分析/141
    （一）中国房地产经济周期波动形态与周期划分/141
    （二）中国房地产经济周期波动与宏观经济的相关性分析
/146
  四、房地产经济周期波动原因与波动规律分析/150
    （一）房地产经济周期波动的成因和机制/150
    （二）房地产经济周期的波动规律分析/153
  五、易学循环原理在房地产周期波动中的应用/156
  六、总结/163

第五章  我国房地产泡沫与金融安全分析/168
  一、房地产泡沫与金融安全的理论分析/169
    （一）房地产泡沫导致金融风险的内在机理/169
    （二）房地产泡沫导致金融危机的主要特征/175
    （三）房地产泡沫引发金融危机的检测研究/176
    （四）防范房地产泡沫引发金融危机的理论途径/179
  二、我国房地产现状与金融安全分析/180
    （一）我国房地产现状分析/180
    （二）我国房地产业中金融风险剖析/185
  三、我国房地产走势与金融安全对策分析/195
    （一）我国房地产走势与前景/195
    （二）我国房地产金融风险防范的对策建议/197

第六章  流动性过剩与房地产、股市泡沫的关系/212
  一、引言/212
  二、文献综述/213
    （一）关于“流动性过剩”定义的研究/213
    （二）对流动性过剩表现的研究/214
    （三）对流动性过剩原因的分析/214
    （四）对流动性过剩的影响研究/215
    （五）提出治理流动性过剩的措施/216
  三、流动性过剩的表现/216
    （一）银行体系资金过剩/216
    （二）货币供应量增速过快/218
    （三）超额存款准备金率没有有效下降/218
    （四）货币市场利率持续走低/220
  四、流动性过剩的原因/220
    （一）内需增长不足/220

    （二）外贸顺差增长迅速和外资热钱进入使外汇储备
快速增加/221
    （三）银行资产结构调整/221
    （四）全球性高储蓄和低利率形成全球性流动性过剩/222
  五、流动性过剩与股票市场的关系/222
    （一）流动性过剩并不是此轮股市上涨的根本原因/222
    （二）流动性过剩对股市发展的积极作用/226
  六、流动性过剩与房地产市场的关系/226
    （一）流动性过剩对房地产市场的影响/226
    （二）不应把房地产市场作为吸收过剩流动性的途径/228
  七、解决流动性过剩问题的建议/230
    （一）短期措施/230
    （二）长期措施/231

第七章  我国房地产市场的综合分析以及政府调控建议/234
  一、我国房地产市场的背景/234
    （一）历史背景/234
    （二）经济发展阶段/235
    （三）城市化/236
    （四）流动性过剩/237
    （五）特殊的市场结构/238
  二、我国房地产业市场现存主要问题/240
    （一）土地产权制度存在重大瑕疵/240
    （二）土地开发垄断/240
    （三）政府成为房地产最重要的利益主体/241
    （四）市场操纵和欺诈监管缺失/243
    （五）国有银行信贷闸门失控/243
    （六）价格上涨过快：潜藏巨大风险/245
  三、我国房地产业市场规制优化与宏观调控建议/250
    （一）完善土地产权制度/250
    （二）打破土地开发垄断/251
    （三）严控行政收费，削减政府利益相关度/251
    （四）强化市场操纵和欺诈监管/252
    （五）加强金融监控，确保金融安全/252
    （六）增加供给，改善供需关系/255
    （七）抑制投资型需求，多种渠道保障自住型需求/255
