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上海商品住房市场宏观调控机制研究-唐旭君 姚玲珍

丛书名:
著(译)者:唐旭君 姚玲珍
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责任编辑:江玉
字       数:356千字
开       本:16 开
印       张:16
出版版次:1-1
出版年份:2013-10-01
书       号:978-7-5642-1668-9/F.1668
纸书定价:39.00元   教师会员可用500积分申请样书

  商品住房市场调控已成为近年来社会舆论的焦点,也同时成为各级政府的工作重点,对此方面的系统研究显得尤为必要。本书从理论和实证两个方面对上海商品住房市场宏观调控问题进行了深入研究。全书在内容上分三个部分,共九章。调控基础部分分别从商品住房市场调控的必要性、调控对象和环境以及调控机制的构成、演进与特点三方面进

  •   商品住房市场调控已成为近年来社会舆论的焦点,也同时成为各级政府的工作重点,对此方面的系统研究显得尤为必要。本书从理论和实证两个方面对上海商品住房市场宏观调控问题进行了深入研究。全书在内容上分三个部分,共九章。调控基础部分分别从商品住房市场调控的必要性、调控对象和环境以及调控机制的构成、演进与特点三方面进行论述;调控实施部分分别从产业政策、土地政策、税收政策和信贷政策四项主要政策论述上海商品住房市场宏观调控的实施及其效果;机制重构部分由两章组成,分别探讨了上海商品住房市场宏观调控机制优化的整体构想和实现路径。
      本书相对于其他相关的研究和著作有如下四个特点:首先,本书以上海住房市场为研究对象,便于对住房市场这一主题进行深入而有实践意义的研究,是目前少有的既系统、深入,又全面分析住房市场调控的学术著作。其次,在各种调控政策的国际经验分析部分,本书在国内二手资料的基础上,查找了大量各国及地区的一手资料,对亚洲各国和地区的住房市场调控工具的实施情况进行了系统梳理和分析。再次,运用系统动力学原理分析商品住房市场,从中找出目前上海住房市场调控实施的重点和难点,给出具体的解决方法,并通过数据的合理测算,得到有参考价值的结果。
     

  • 前言1

    调控基础编

    第一章上海商品住房市场宏观调控的必要性3

    第一节政府在住房市场中的角色定位3

    一、政府在市场经济中的五项职能3

    二、政府在住房市场中的四种角色4

    第二节理论必要性5

    一、不完全竞争性6

    二、外部性7

    三、信息不对称性8

    第三节实践必要性10

    一、住房市场的非均衡性10

    二、住房价格的剧烈波动性11

    三、房地产市场的周期性13

     

    第二章上海商品住房市场宏观调控的对象与环境18

    第一节调控环境:上海商品住房市场体系18

    一、上海商品住房市场结构18

    二、上海商品住房市场体系19

    三、上海商品住房市场体系建设19

    第二节调控对象:上海商品住房市场22

    一、上海商品住房市场发展22

    二、上海商品住房市场现状24

    三、上海商品住房市场的问题29

    第三章上海商品住房市场宏观调控机制的演进与特点32

    第一节商品住房市场宏观调控机制构成32

    一、商品住房市场宏观调控的目标32

    二、商品住房市场宏观调控的手段34

    三、商品住房市场宏观调控机制的构成38

    第二节上海商品住房市场宏观调控机制的演变历程40

    一、19982002年上海商品住房市场扩张性宏观调控41

    二、20032006年上海商品住房市场紧缩性宏观调控42

    三、2007年上海商品住房市场紧缩性宏观调控44

    四、2008年上海商品住房市场扩张性宏观调控45

    五、20092011年上海商品住房市场紧缩性宏观调控46

    第三节上海商品住房市场宏观调控机制的实现路径49

    一、产业政策49

    二、土地政策50

    三、财政政策51

    四、金融政策52

    五、行政管制53

    第四节上海商品住房市场宏观调控机制的主要特点55

    一、调控目标方面的特点55

    二、调控手段方面的特点57

    三、调控效果方面的特点58

    调控实施编

    第四章上海商品住房市场产业政策调控63

    第一节商品住房市场产业政策调控及传导机制63

    一、住宅产业政策调控的内涵63

    二、住宅产业政策调控的传导机制68

    第二节上海商品住房市场产业政策调控历史回顾69

    一、上海住宅产业定位及发展规划调控69

    二、上海住宅产业组织政策调控72

    三、上海住宅产业结构政策调控73

    第三节上海商品住房市场产业政策调控实施效果分析74

    一、上海住宅产业发展速度及住宅总体供应74

    二、上海住宅产业结构变化及住宅分类供应77

    三、上海住宅产业竞争状况及住宅市场秩序78

     

    第五章上海商品住房市场土地政策调控80

    第一节商品住房市场土地政策调控的内涵及传导机制80

    一、商品住房市场土地政策调控80

    二、商品住房市场土地政策调控的传导机制85

    第二节商品住房市场土地政策调控国际经验比较90

    一、中国香港商品住房市场土地政策调控90

    二、新加坡商品住房市场土地政策调控92

    三、韩国商品住房市场土地政策调控95

    四、土地政策调控的国际经验总结98

    第三节上海商品住房市场土地政策调控历史回顾100

    一、上海商品住房市场土地供应总量调控100

    二、上海商品住房市场土地供应结构调控102

    三、上海商品住房市场土地供应方式调控104

    第四节上海商品住房市场土地政策调控实施效果分析107

    一、文献综述107

    二、问题的设定与模型的建立108

    三、数据及实证分析结果111

    四、模型模拟及其结果113

    五、研究结论114

     

    第六章上海商品住房市场税收政策调控116

    第一节商品住房市场税收政策调控的内涵及其传导机制116

    一、商品住房市场税收政策调控的内涵116

    二、商品住房市场税收政策调控的传导机制122

    第二节商品住房市场税收政策调控国际经验比较126

    一、中国香港商品住房市场税收政策调控126

    二、新加坡商品住房市场税收政策调控128

    三、日本商品住房市场税收政策调控131

    四、税收政策调控的国际经验总结134

    第三节上海商品住房市场税收政策调控历史回顾135

    一、上海商品住房税制135

    二、上海商品住房市场税收政策调控工具138

    三、上海商品住房市场税收政策调控特点141

    第四节上海商品住房市场税收政策调控实施效果分析142

    一、文献综述143

    二、问题的设定与模型的建立144

    三、数据及实证分析结果146

    四、研究结论148

     

    第七章上海商品住房市场信贷政策调控149

    第一节商品住房市场信贷政策调控的内涵及传导机制149

    一、商品住房市场信贷政策调控149

    二、商品住房市场信贷政策调控的传导机制152

    第二节商品住房市场信贷政策调控国际经验比较156

    一、日本商品住房市场信贷政策调控156

    二、新加坡商品住房市场信贷政策调控161

    三、中国香港商品住房市场信贷政策调控164

    第三节上海商品住房市场信贷政策调控历史回顾169

    一、上海商品住房市场住房需求信贷调控169

    二、上海商品住房市场住房供给信贷调控174

    第四节上海商品住房市场信贷政策调控实施效果分析175

    一、文献综述175

    二、模型理论基础179

    三、模型构建与变量选择181

    四、实证分析结果184

    五、研究结论186

    机制重构编

    第八章上海商品住房市场宏观调控机制优化的整体构想191

    第一节上海商品住房市场宏观调控的理念优化191

    一、重视商品住房市场战略性宏观调控191

    二、发挥政府在宏观调控中的主动性192

    三、健全商品住房市场宏观调控的制度基础194

    第二节上海商品住房市场宏观调控的目标优化196

    一、商品住房市场宏观调控的经济性与社会性目标196

    二、上海商品住房市场宏观调控的长期与近期目标198

    第三节上海商品住房市场宏观调控的模式优化199

    一、上海商品住房市场运行模式分析199

    二、上海商品住房市场调控关键环节分析205

    三、上海商品住房市场调控模式构建205

     

    第九章上海商品住房市场宏观调控的实现路径213

    第一节住房市场调控技术分析系统213

    一、住房市场基础数据系统213

    二、住房市场预警系统222

    三、住房市场政策模拟系统225

    第二节战略性调控目标的确定226

    一、上海市常住人口居住现状及问题226

    二、上海市住房需求与供应总量预测230

    三、上海商品住房市场战略性调控目标231

    第三节战略性调控工具的运用232

    一、产业政策的战略性调控233

    二、土地政策的战略性调控237

    三、房产税政策的战略性调控240

     

    参考文献249

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