前言 / 1
第一章绪论 / 1
第一节 房地产估价的需要 / 1
第二节 房地产估价在中国的发展 / 8
第三节 房地产估价的对象和学习方法 / 18
本章小结 / 21
习题 / 21
第二章 房地产的价值和价格 / 23
第一节 房地产的概念 / 23
第二节 房地产特性 / 27
第三节 房地产价值和价格 / 33
第四节 国内外房地产估价协会及估价师资格取得 / 40
本章小结 / 52
习题 / 53
第三章 影响房地产价格的因素 / 55
第一节 影响房地产价格因素的分类 / 55
第二节 影响房地产价格的一般因素 / 59
第三节 影响房地产价格的区域因素 / 65
第四节 影响房地产价格的个别因素 / 66
第五节 影响房地产价格的供求因素 / 70
第六节 对影响房地产价格因素的认识 / 74
本章小结 / 75
习题 / 76
第四章 房地产估价概述 / 78
第一节 房地产估价简介 / 78
第二节 房地产估价人员 / 89
第三节 房地产估价目的和原则 / 91
第四节 其他国家与地区的房地产估价体系 / 103
第五节 房地产估价报告 / 108
本章小结 / 115
习题 / 116
第五章 成本法 / 118
第一节 成本法概述 / 118
第二节 新开发的房地产成本法估价 / 120
第三节 旧房地产的成本法估价 / 127
第四节 成本法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 140
第五节 成本法运用举例(一) / 142
第六节 成本法运用举例(二) / 143
本章小结 / 145
习题 / 146
第六章 收益还原法 / 148
第一节 收益还原法的原理及概述 / 148
第二节 收益还原法的计算方法 / 150
第三节 净收益和收益年限的确定 / 163
第四节 报酬率、资本化率和收益乘数的确定 / 170
第五节 收益还原法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 185
第六节 收益还原法的运用举例 / 188
本章小结 / 190
习题 / 191
第七章 市场比较法 / 194
第一节 市场比较法概述 / 194
第二节 交易实例的搜集和可比实例的选择 / 197
第三节 交易情况修正 / 202
第四节 各项修正计算 / 207
第五节 求取比准价格 / 216
第六节 市场比较法中常见问题及解决的对策建议 / 219
第七节 市场比较法案例分析 / 222
本章小结 / 230
习题 / 231
第八章 假设开发法 / 234
第一节 假设开发法概述 / 234
第二节 假设开发法的估价公式 / 238
第三节 假设开发法估价的步骤及各项计算 / 242
第四节 假设开发法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 247
第五节 假设开发法的运用举例 / 251
本章小结 / 257
习题 / 257
第九章 基准地价修正法 / 260
第一节 基准地价评估概述 / 260
第二节 基准地价修正法的基本原理与估价步骤 / 276
第三节 基准地价修正法存在的问题探讨 / 282
第四节 基准地价修正法的改进建议 / 291
第五节 基准地价修正法应用举例 / 295
本章小结 / 300
习题 / 301
第十章 路线价法 / 304
第一节 路线价法的基本原理 / 304
第二节 路线价法的操作步骤 / 307
第三节 路线价法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 321
第四节 路线价法的应用举例 / 327
本章小结 / 332
习题 / 332
第十一章 长期趋势法 / 335
第一节 长期趋势法的基本原理 / 335
第二节 长期趋势法运用的方法 / 337
第三节 房地产价格指数 / 347
第四节 长期趋势法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 361
第五节 长期趋势法的运用举例 / 364
本章小结 / 368
习题 / 368
第十二章 房地产估价信息系统 / 372
第一节 信息系统 / 372
第二节 房地产估价信息系统概述 / 377
第三节 与房地产估价有关的主要信息系统 / 383
本章小结 / 388
习题 / 388
第十三章 房地产批量自动估价 / 390
第一节 批量自动估价概述 / 390
第二节 批量自动估价方法 / 399
第三节 房地产批量自动估价系统组成 / 405
第四节 房地产批量自动估价案例 / 407
第五节 房地产批量自动估价局限性与展望 / 418
本章小结 / 419
习题 / 420
第十四章 房地产估价业务和人才培养中的社会主义核心价值观 / 426
第一节 社会主义核心价值观与房地产估价业务和人才培养的关系 / 426
第二节 社会主义核心价值观体现之一——和谐 / 428
第三节 社会主义核心价值观体现之二——敬业 / 432
第四节 社会主义核心价值观体现之三——法治 / 436
第五节 社会主义核心价值观体现之四——公正 / 439
第六节 社会主义核心价值观体现之五——诚信 / 441
第七节 社会主义核心价值观体现之六——平等 / 444
本章小结 / 447
习题 / 448